יזמתם? שילמתם: ההפתעה שמחכה ליזמים מעיריית תל אביב

בעוד יזמים בתל אביב ממשיכים להתמודד עם רשימת הדרישות הארוכה בדרך לתעודת הגמר הנכספת של פרויקט הבניה, מתברר שכעת מחכה להם עוד אתגר – חיוב כספי מפתיע במיוחד. הפעם, זה מגיע דווקא למי שבחר לפעול "לפי הספר".

לא רוצה עיכובים בפרויקט – תשלם

במקרים רבים, כחלק מהתנאים להשלמת פרויקט וקבלת תעודת גמר לבנית הפרויקט, נדרש היזם לבצע רישום פרצלציה והפקעה של קרקע. הליך זה כרוך באישור תצ"ר (תכנית לצרכי רישום), איסוף חתימות ובירוקרטיה לא מבוטלת – כזו שיכולה להימשך חודשים ארוכים ולעכב את השלמת הפרויקט ומחויבויות היזם על פי ההסכמים שחתם מול בעלי הקרקע.

כדי להימנע מהעיכובים הללו, לא מעט יזמים בוחרים להקדים ולטפל בפרצלציה עוד לפני סיום עבודות הבניה. אלא שכאן נכנסת לתמונה עיריית תל אביב – עם דרישה שעלולה להפוך את היוזמה שלהם ליקרה במיוחד.

המגרש– כבר לא שלכם

עיריית תל אביב החלה לדרוש תשלום בגין שימוש בשטח שמיועד להפקעה, אם אותו שטח עדיין נמצא בשימוש היזם לצרכי עבודות הבניה, התארגנות או אחסון ציוד. החל מאישור מסמכי הפרצלציה היא רואה בו רכוש ציבורי, וכל יום שהיזם נשאר עליו… עולה לו כסף.

מדובר בתשלום לפי מ"ר לחודש עד פינוי השטח בפועל. זו דרישה חדשה, שמפתיעה הרבה יזמים שפעלו בתום לב כדי לעמוד בזמנים.

אז מה עושים?

בדרך כלל שטח ההפקעה ממילא מתפנה לקראת קבלת טופס 4 וכחלק מהמחויבות להשלמת הפרויקט.  במקרה כזה, יש לבחון דחיית מועד עריכת המסמכים של התצ"ר ורישום הפרצלציה למועד בו הקרקע מתפנה באופן שהתקופה מפינוי הקרקע ועד להשלמת הדרישות לקבלת תעודת גמר, תספיק לרישום פרצלציה.

ההמלצה היא לפעול בזהירות בכל הנוגע לעיתוי אישור התצ"ר, ולבחון היטב את לוחות הזמנים והמשמעויות הכספיות לפני שמקבעים את תהליך הרישום.

עו"ד סופיה שיינקר ממחלקת נדל"ן של משרדנו ייצגה את היזם בתהליך רישום הפרצלציה.

עו"ד סופיה שיינקר מעניקה שירות ללקוחות המשרד גם ברוסית.